Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 211.648,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.638

R$ 3.840/m²

LanceR$ 211.648
ITBI (2%)R$ 4.233
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.582
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.175

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 229.638 vs mercado R$ 211.648

Cenário de revenda

-R$ 30.689 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 211.648 − custo R$ 229.638 − corretagem R$ 12.699. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.