Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 226.209,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.437

R$ 3.640/m²

LanceR$ 226.209
ITBI (2%)R$ 4.524
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.310
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.393

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 245.437 vs mercado R$ 225.000

Cenário de revenda

-R$ 33.937 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 225.000 − custo R$ 245.437 − corretagem R$ 13.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.