Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 242.002,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.573

R$ 3.774/m²

LanceR$ 242.003
ITBI (2%)R$ 4.840
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.630

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 262.573 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

-R$ 41.673 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 262.573 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.