Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 226.145,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.368

R$ 4.106/m²

LanceR$ 226.145
ITBI (2%)R$ 4.523
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.307
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.392

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 245.368 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 71.468 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 245.368 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.