Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 246.680,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.648

R$ 3.847/m²

LanceR$ 246.680
ITBI (2%)R$ 4.934
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.334
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.700

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 267.648 vs mercado R$ 192.000

Cenário de revenda

-R$ 87.168 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 192.000 − custo R$ 267.648 − corretagem R$ 11.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.