Simulador de viabilidade

Apartamento em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 337.325,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 365.999

R$ 6.881/m²

LanceR$ 337.326
ITBI (2%)R$ 6.747
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.866
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.060

Desconto real vs mercado

-66%

Custo R$ 365.999 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

-R$ 159.199 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 365.999 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.