Simulador de viabilidade

Comercial em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 595.037,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 400 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 615.864

R$ 1.540/m²

LanceR$ 595.038
ITBI (2%)R$ 11.901
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.926

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 615.864 vs mercado R$ 933.664

Cenário de revenda

R$ 261.781 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 933.664 − custo R$ 615.864 − corretagem R$ 56.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.