Simulador de viabilidade

Casa em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 405.331,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 419.519

R$ 5.607/m²

LanceR$ 405.332
ITBI (2%)R$ 8.107
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.080

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 419.519 vs mercado R$ 636.000

Cenário de revenda

R$ 178.321 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 636.000 − custo R$ 419.519 − corretagem R$ 38.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.