Simulador de viabilidade

Apartamento em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 166.339,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.161

R$ 2.631/m²

LanceR$ 166.339
ITBI (2%)R$ 3.327
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.495

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 172.161 vs mercado R$ 261.000

Cenário de revenda

R$ 73.179 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 261.000 − custo R$ 172.161 − corretagem R$ 15.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.