Simulador de viabilidade

Apartamento em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 261.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 283.185

R$ 4.327/m²

LanceR$ 261.000
ITBI (2%)R$ 5.220
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.915

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 283.185 vs mercado R$ 261.000

Cenário de revenda

-R$ 37.845 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 261.000 − custo R$ 283.185 − corretagem R$ 15.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.