Simulador de viabilidade

Apartamento em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 254.256

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 275.868

R$ 5.459/m²

LanceR$ 254.256
ITBI (2%)R$ 5.085
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.713
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.814

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 275.868 vs mercado R$ 253.000

Cenário de revenda

-R$ 38.048 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 253.000 − custo R$ 275.868 − corretagem R$ 15.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.