Simulador de viabilidade

Apartamento em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 140.763,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.729

R$ 3.713/m²

LanceR$ 140.764
ITBI (2%)R$ 2.815
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.038
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.111

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 152.729 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 21.129 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 152.729 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.