Simulador de viabilidade

Apartamento em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 159.280,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.819

R$ 3.775/m²

LanceR$ 159.280
ITBI (2%)R$ 3.186
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.964
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.389

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 172.819 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 27.119 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 172.819 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.