Simulador de viabilidade

Apartamento em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 197.666,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.468

R$ 5.188/m²

LanceR$ 197.666
ITBI (2%)R$ 3.953
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.883
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.965

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 214.468 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

-R$ 57.488 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 214.468 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.