Simulador de viabilidade

Apartamento em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 232.944,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.745

R$ 6.165/m²

LanceR$ 232.945
ITBI (2%)R$ 4.659
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.494

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 252.745 vs mercado R$ 189.000

Cenário de revenda

-R$ 75.085 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 189.000 − custo R$ 252.745 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.