Simulador de viabilidade

Casa em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 221.327,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.141

R$ 5.336/m²

LanceR$ 221.328
ITBI (2%)R$ 4.427
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.066
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.320

Desconto real vs mercado

-63%

Custo R$ 240.141 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

-R$ 101.961 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 240.141 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.