Simulador de viabilidade

Casa em Belem/PA · lance inicial R$ 298.888,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 553.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 309.349

R$ 559/m²

LanceR$ 298.888
ITBI (2%)R$ 5.978
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.483

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 309.349 vs mercado R$ 3.099.432

Cenário de revenda

R$ 2.604.117 de lucro

ROI de 842% sobre o investimento

Revenda R$ 3.099.432 − custo R$ 309.349 − corretagem R$ 185.966. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.