Simulador de viabilidade

Casa em Belem/PA · lance inicial R$ 418.443,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 553.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 433.089

R$ 782/m²

LanceR$ 418.444
ITBI (2%)R$ 8.369
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.277

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 433.089 vs mercado R$ 3.099.432

Cenário de revenda

R$ 2.480.377 de lucro

ROI de 573% sobre o investimento

Revenda R$ 3.099.432 − custo R$ 433.089 − corretagem R$ 185.966. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.