Simulador de viabilidade

Casa em Belem/PA · lance inicial R$ 563.644,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 160 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 583.372

R$ 3.646/m²

LanceR$ 563.644
ITBI (2%)R$ 11.273
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.455

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 583.372 vs mercado R$ 896.000

Cenário de revenda

R$ 258.868 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 896.000 − custo R$ 583.372 − corretagem R$ 53.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.