Simulador de viabilidade

Casa em Belem/PA · lance inicial R$ 580.221,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 160 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 600.530

R$ 3.753/m²

LanceR$ 580.222
ITBI (2%)R$ 11.604
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.703

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 600.530 vs mercado R$ 896.000

Cenário de revenda

R$ 241.710 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 896.000 − custo R$ 600.530 − corretagem R$ 53.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.