Simulador de viabilidade

Casa em Belem/PA · lance inicial R$ 613.377,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 160 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 634.846

R$ 3.968/m²

LanceR$ 613.378
ITBI (2%)R$ 12.268
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.201

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 634.846 vs mercado R$ 896.000

Cenário de revenda

R$ 207.394 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 896.000 − custo R$ 634.846 − corretagem R$ 53.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.