Simulador de viabilidade

Casa em Belem/PA · lance inicial R$ 272.021,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 188.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 281.543

R$ 1.492/m²

LanceR$ 272.022
ITBI (2%)R$ 5.440
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.080

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 281.543 vs mercado R$ 1.056.720

Cenário de revenda

R$ 711.774 de lucro

ROI de 253% sobre o investimento

Revenda R$ 1.056.720 − custo R$ 281.543 − corretagem R$ 63.403. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.