Simulador de viabilidade

Casa em Belem/PA · lance inicial R$ 426.363,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 285 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 441.286

R$ 1.548/m²

LanceR$ 426.363
ITBI (2%)R$ 8.527
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.395

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 441.286 vs mercado R$ 1.596.000

Cenário de revenda

R$ 1.058.954 de lucro

ROI de 240% sobre o investimento

Revenda R$ 1.596.000 − custo R$ 441.286 − corretagem R$ 95.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.