Simulador de viabilidade

Casa em Belem/PA · lance inicial R$ 193.106,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 131.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.865

R$ 1.516/m²

LanceR$ 193.106
ITBI (2%)R$ 3.862
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.897

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 199.865 vs mercado R$ 738.528

Cenário de revenda

R$ 494.351 de lucro

ROI de 247% sobre o investimento

Revenda R$ 738.528 − custo R$ 199.865 − corretagem R$ 44.312. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.