Simulador de viabilidade

Apartamento em Belem/PA · lance inicial R$ 258.112,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.146

R$ 4.280/m²

LanceR$ 258.112
ITBI (2%)R$ 5.162
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.872

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 267.146 vs mercado R$ 349.552

Cenário de revenda

R$ 61.433 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 349.552 − custo R$ 267.146 − corretagem R$ 20.973. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.