Simulador de viabilidade

Apartamento em Belem/PA · lance inicial R$ 200.754

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.780

R$ 3.904/m²

LanceR$ 200.754
ITBI (2%)R$ 4.015
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.011

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 207.780 vs mercado R$ 298.032

Cenário de revenda

R$ 72.370 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 298.032 − custo R$ 207.780 − corretagem R$ 17.882. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.