Simulador de viabilidade

Apartamento em Belem/PA · lance inicial R$ 1.481.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.606.885

R$ 56.941/m²

LanceR$ 1.481.000
ITBI (2%)R$ 29.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 74.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.215

Desconto real vs mercado

-917%

Custo R$ 1.606.885 vs mercado R$ 158.032

Cenário de revenda

-R$ 1.458.335 de lucro

ROI de -91% sobre o investimento

Revenda R$ 158.032 − custo R$ 1.606.885 − corretagem R$ 9.482. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.