Simulador de viabilidade

Casa em Belem/PA · lance inicial R$ 283.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 307.055

R$ 3.010/m²

LanceR$ 283.000
ITBI (2%)R$ 5.660
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.245

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 307.055 vs mercado R$ 571.200

Cenário de revenda

R$ 229.873 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 571.200 − custo R$ 307.055 − corretagem R$ 34.272. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.