Simulador de viabilidade

Casa em Belem/PA · lance inicial R$ 759.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 221.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 823.515

R$ 3.720/m²

LanceR$ 759.000
ITBI (2%)R$ 15.180
Comissão leiloeiro (5%)R$ 37.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.385

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 823.515 vs mercado R$ 1.239.616

Cenário de revenda

R$ 341.724 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 1.239.616 − custo R$ 823.515 − corretagem R$ 74.377. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.