Simulador de viabilidade

Casa em Belem/PA · lance inicial R$ 378.774,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 122 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 410.971

R$ 3.369/m²

LanceR$ 378.775
ITBI (2%)R$ 7.575
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.682

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 410.971 vs mercado R$ 683.200

Cenário de revenda

R$ 231.237 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 683.200 − custo R$ 410.971 − corretagem R$ 40.992. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.