Simulador de viabilidade

Casa em Braganca/PA · lance inicial R$ 133.458,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.803

R$ 3.087/m²

LanceR$ 133.459
ITBI (2%)R$ 2.669
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.673
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.002

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 144.803 vs mercado R$ 98.000

Cenário de revenda

-R$ 52.683 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 98.000 − custo R$ 144.803 − corretagem R$ 5.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.