Simulador de viabilidade

Terreno em Breves/PA · lance inicial R$ 824.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 894.040

LanceR$ 824.000
ITBI (2%)R$ 16.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 41.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.360

Desconto real vs mercado

-306%

Custo R$ 894.040 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

-R$ 687.240 de lucro

ROI de -77% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 894.040 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.