Simulador de viabilidade

Casa em Bujaru/PA · lance inicial R$ 91.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.735

R$ 2.351/m²

LanceR$ 91.000
ITBI (2%)R$ 1.820
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.365

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 98.735 vs mercado R$ 91.000

Cenário de revenda

-R$ 13.195 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 91.000 − custo R$ 98.735 − corretagem R$ 5.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.