Simulador de viabilidade

Terreno em Capitao Poco/PA · lance inicial R$ 193.435,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.206

LanceR$ 193.436
ITBI (2%)R$ 3.869
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.902

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 200.206 vs mercado R$ 480.000

Cenário de revenda

R$ 250.994 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 480.000 − custo R$ 200.206 − corretagem R$ 28.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.