Simulador de viabilidade

Terreno em Capitao Poco/PA · lance inicial R$ 181.346,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.693

LanceR$ 181.346
ITBI (2%)R$ 3.627
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.720

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 187.693 vs mercado R$ 480.000

Cenário de revenda

R$ 263.507 de lucro

ROI de 140% sobre o investimento

Revenda R$ 480.000 − custo R$ 187.693 − corretagem R$ 28.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.