Simulador de viabilidade

Apartamento em Castanhal/PA · lance inicial R$ 105.548,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.520

R$ 2.554/m²

LanceR$ 105.548
ITBI (2%)R$ 2.111
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.277
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.583

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 114.520 vs mercado R$ 105.100

Cenário de revenda

-R$ 15.726 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 105.100 − custo R$ 114.520 − corretagem R$ 6.306. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.