Simulador de viabilidade

Terreno em Garrafao do Norte/PA · lance inicial R$ 239.789,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.182

LanceR$ 239.790
ITBI (2%)R$ 4.796
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.597

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 248.182 vs mercado R$ 430.000

Cenário de revenda

R$ 156.018 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 430.000 − custo R$ 248.182 − corretagem R$ 25.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.