Simulador de viabilidade

Terreno em Garrafao do Norte/PA · lance inicial R$ 255.993,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.954

LanceR$ 255.994
ITBI (2%)R$ 5.120
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.840

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 264.954 vs mercado R$ 430.000

Cenário de revenda

R$ 139.246 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 430.000 − custo R$ 264.954 − corretagem R$ 25.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.