Simulador de viabilidade

Casa em Garrafao do Norte/PA · lance inicial R$ 446.120,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 262.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 461.734

R$ 1.759/m²

LanceR$ 446.120
ITBI (2%)R$ 8.922
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.692

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 461.734 vs mercado R$ 700.000

Cenário de revenda

R$ 196.266 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 700.000 − custo R$ 461.734 − corretagem R$ 42.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.