Simulador de viabilidade

Casa em Itaituba/PA · lance inicial R$ 433.006,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 448.162

R$ 6.269/m²

LanceR$ 433.006
ITBI (2%)R$ 8.660
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.495

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 448.162 vs mercado R$ 1.091.000

Cenário de revenda

R$ 577.378 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 1.091.000 − custo R$ 448.162 − corretagem R$ 65.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.