Simulador de viabilidade

Casa em Itaituba/PA · lance inicial R$ 170.112,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.067

R$ 1.461/m²

LanceR$ 170.113
ITBI (2%)R$ 3.402
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.552

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 176.067 vs mercado R$ 398.000

Cenário de revenda

R$ 198.053 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 398.000 − custo R$ 176.067 − corretagem R$ 23.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.