Simulador de viabilidade

Casa em Itaituba/PA · lance inicial R$ 157.962,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.491

R$ 1.356/m²

LanceR$ 157.962
ITBI (2%)R$ 3.159
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.369

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 163.491 vs mercado R$ 398.000

Cenário de revenda

R$ 210.629 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 398.000 − custo R$ 163.491 − corretagem R$ 23.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.