Simulador de viabilidade

Casa em Itaituba/PA · lance inicial R$ 194.414,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.219

R$ 1.669/m²

LanceR$ 194.415
ITBI (2%)R$ 3.888
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.916

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 201.219 vs mercado R$ 398.000

Cenário de revenda

R$ 172.901 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 398.000 − custo R$ 201.219 − corretagem R$ 23.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.