Simulador de viabilidade

Casa em Itaituba/PA · lance inicial R$ 323.770,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 186.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 335.102

R$ 1.801/m²

LanceR$ 323.770
ITBI (2%)R$ 6.475
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.857

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 335.102 vs mercado R$ 606.000

Cenário de revenda

R$ 234.538 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 606.000 − custo R$ 335.102 − corretagem R$ 36.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.