Simulador de viabilidade

Casa em Itaituba/PA · lance inicial R$ 351.522,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 186.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 363.825

R$ 1.955/m²

LanceR$ 351.522
ITBI (2%)R$ 7.030
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.273

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 363.825 vs mercado R$ 606.000

Cenário de revenda

R$ 205.815 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 606.000 − custo R$ 363.825 − corretagem R$ 36.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.