Simulador de viabilidade

Casa em Itaituba/PA · lance inicial R$ 136.852,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.642

R$ 1.921/m²

LanceR$ 136.852
ITBI (2%)R$ 2.737
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.053

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 141.642 vs mercado R$ 223.000

Cenário de revenda

R$ 67.978 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 223.000 − custo R$ 141.642 − corretagem R$ 13.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.