Simulador de viabilidade

Casa em Maraba/PA · lance inicial R$ 178.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.347

R$ 8.789/m²

LanceR$ 178.200
ITBI (2%)R$ 3.564
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.910
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.673

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 193.347 vs mercado R$ 178.200

Cenário de revenda

-R$ 25.839 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 178.200 − custo R$ 193.347 − corretagem R$ 10.692. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.