Simulador de viabilidade

Casa em Maraba/PA · lance inicial R$ 325.113,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 352.748

R$ 3.599/m²

LanceR$ 325.113
ITBI (2%)R$ 6.502
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.256
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.877

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 352.748 vs mercado R$ 321.000

Cenário de revenda

-R$ 51.008 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 321.000 − custo R$ 352.748 − corretagem R$ 19.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.