Simulador de viabilidade

Casa em Moju/PA · lance inicial R$ 276.826,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 276.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 300.357

R$ 1.088/m²

LanceR$ 276.827
ITBI (2%)R$ 5.537
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.841
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.152

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 300.357 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

-R$ 55.957 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 300.357 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.