Simulador de viabilidade

Casa em Moju/PA · lance inicial R$ 167.127,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.334

R$ 2.592/m²

LanceR$ 167.128
ITBI (2%)R$ 3.343
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.356
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.507

Desconto real vs mercado

-81%

Custo R$ 181.334 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 87.334 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 181.334 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.