Simulador de viabilidade

Terreno em Parauapebas/PA · lance inicial R$ 375.560,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 407.483

LanceR$ 375.560
ITBI (2%)R$ 7.511
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.778
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.633

Desconto real vs mercado

-307%

Custo R$ 407.483 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 313.483 de lucro

ROI de -77% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 407.483 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.