Simulador de viabilidade

Casa em Santa Barbara do Para/PA · lance inicial R$ 113.992,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.682

R$ 2.177/m²

LanceR$ 113.992
ITBI (2%)R$ 2.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.710

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 123.682 vs mercado R$ 93.000

Cenário de revenda

-R$ 36.262 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 93.000 − custo R$ 123.682 − corretagem R$ 5.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.