Simulador de viabilidade

Casa em Santa Maria do Para/PA · lance inicial R$ 153.732

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.799

R$ 3.409/m²

LanceR$ 153.732
ITBI (2%)R$ 3.075
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.687
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.306

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 166.799 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

-R$ 24.859 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 166.799 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.