Simulador de viabilidade

Casa em Sao Domingos do Capim/PA · lance inicial R$ 76.725,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.247

R$ 1.536/m²

LanceR$ 76.725
ITBI (2%)R$ 1.535
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.151

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 83.247 vs mercado R$ 73.000

Cenário de revenda

-R$ 14.627 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 73.000 − custo R$ 83.247 − corretagem R$ 4.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.