Simulador de viabilidade

Casa em Sao Luiz do Tapajos/PA · lance inicial R$ 266.114,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 275.428

R$ 3.935/m²

LanceR$ 266.114
ITBI (2%)R$ 5.322
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.992

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 275.428 vs mercado R$ 447.000

Cenário de revenda

R$ 144.752 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 447.000 − custo R$ 275.428 − corretagem R$ 26.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.