Simulador de viabilidade

Casa em Sao Luiz do Tapajos/PA · lance inicial R$ 245.644,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.242

R$ 3.632/m²

LanceR$ 245.644
ITBI (2%)R$ 4.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.685

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 254.242 vs mercado R$ 447.000

Cenário de revenda

R$ 165.938 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 447.000 − custo R$ 254.242 − corretagem R$ 26.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.