Simulador de viabilidade

Comercial em Terra Alta/PA · lance inicial R$ 310.950

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 348 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 337.381

R$ 969/m²

LanceR$ 310.950
ITBI (2%)R$ 6.219
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.548
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.664

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 337.381 vs mercado R$ 310.950

Cenário de revenda

-R$ 45.088 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 310.950 − custo R$ 337.381 − corretagem R$ 18.657. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.