Simulador de viabilidade

Comercial em Ulianopolis/PA · lance inicial R$ 613.136,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1000 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 634.597

R$ 635/m²

LanceR$ 613.137
ITBI (2%)R$ 12.263
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.197

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 634.597 vs mercado R$ 1.693.000

Cenário de revenda

R$ 956.823 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 1.693.000 − custo R$ 634.597 − corretagem R$ 101.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.