Simulador de viabilidade

Casa em Bayeux/PB · lance inicial R$ 81.555

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.409

R$ 1.647/m²

LanceR$ 81.555
ITBI (2%)R$ 1.631
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.223

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 84.409 vs mercado R$ 139.300

Cenário de revenda

R$ 46.533 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 139.300 − custo R$ 84.409 − corretagem R$ 8.358. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.